CADANGAN PEMBANGUNAN PERUMAHAN JENIS SESEBUAH DI KAWASAN FELCRA SRI MAKMUR

PENILAIAN AWAL KESAN KEPADA ALAM SEKITAR
CADANGAN PEMBANGUNAN PERUMAHAN JENIS SESEBUAH BERSERTA KEMUDAHAN INFRASTRUKTUR DAN AWAM DI KAWASAN FELCRA SRI MAKMUR, MUKIM PENYOR, DAERAH PEKAN, PAHANG DARUL MAKMUR OLEH FELCRA BHD


RINGKASAN EKSEKUTIF

Pengenalan

Felcra Bhd telah melantik Masa Environmental Consultant Sdn Bhd sebagai perunding EIA untuk Cadangan Perumahan Jenis Sesebuah Berserta Kemudahan Infrastruktur dan Awam di Kawasan Felcra Sri Makmur, Mukim Penyor, Daerah Pekan, Pahang Darul Makmur yang berkeluasan 127.22 ekar (51.5 ha).

Tapak projek terletak bersebelahan dengan kawasan perumahan sediada Felcra Sri Makmur. Kajian EIA ini disediakan untuk memenuhi syarat-syarat yang telah ditetapkan oleh JAS Negeri
Pahang mengikut peruntukan di bawah Akta Kualiti Alam Sekeliling. Laporan Penilaian Awal Kesan Alam Sekitar (PEIA) ini disediakan berdasarkan kepada item 7 Schedule of Environmental Quality (Prescribed Activities) (Environmental Impact Assessment) Order, 1987 yang mensyaratkan mana-mana pembangunan perumahan yang merangkumi keluasan 50 hektar dan ke atas perlu menjalankan kajian EIA.

Penilaian Kesan Alam Sekitar ini telah dijalankan untuk mengenalpasti keadaan asal alarn sekitar di tapak projek serta kawasan yang berhampiran. Seterusnya menilai kesan-kesan ke atas alam sekitar yang mungkin timbul akibat daripada aktiviti pembinaan dan operasi projek serta mencadangkan langkah-langkah pengawalan dan penebatan kesan tersebut.

Latar Belakang Projek
Felcra Bhd Bercadang membangunkan kawasan perumahan baru bagi generasi kedua Felcra Sri Makmur yang melibatkan pembinaan 462 unit kediaman, 12 unit gerai dan lain-lain kemudahan awam.

Kawasan pembangunan ini akan dimajukan di empat kawasan yang dikenalpasti sebagai Sektor 1 hingga Sektor 4.

Keadaan Alam Sekitar Sediada

Guna Tanah
Kawasan tapak projek terdiri daripada kawasan tanaman kelapa sawit (rujuk Rajah 3.1 dan Foto 3.1) dan sedikit semak samun. Disekitar tapak projek terdapat perumahan sediada Felcra Sri Makmur , kawasan pertanian dan rezab pembangunan akan datang. Di sekitar kawasan perumahan sediada ini terdapat kemudahan-kemudahan awam seperti masjid, dewan, sekolah
rendah, stesen minyak, mini market dan lain-lain kemudahan.

Laluan masuk utama ke Tapak Projek ialah melalui jalan Kuantan- Maran dan seterusnya melalui jalan ke Kampung Belimbing/Felcra Sri Makmur. Akses ke tapak projek pula adalah melalui jalan ladang dan jalan-jalan perkampungan Felcra Sri Makmur sediada.

Topografi
Tapak projek terletak di kawasan yang berbukit dan beralun sederhana. Rajah 3.3
menunjukkan pelan topografi bagi tapak projek.
Bagi Tapak Sektor 1, topografinya sedikit berbukit dengan kawasan tinggi berada
pada aras 53.3 meter dan mendatar ke kawasan rendah di timur tapak pada aras 30
meter (kawasan paya). Sektor 2 dan 3 berada pada kawasan rendah dan terdapat
juga kawasan yang berpontensi banjir (di bawah 30 m). Sektor 4 pula, sedikit berbukit
dan bercerun sederhana.

Saliran
Sungai utama di sekitar tapak projek ialah Sg. Lengkor. Ianya mengalir daripada
utara tapak projek seterusnya ke Sg. Pahang (3.5 km hilir tapak projek) di bahagian
selatan dan terus ke Laut Cina Selatan di bandar Pekan (Rajah 3.5). Di bahagian
Tapak Sektor 3 terdapat Sg. Pasir yang merupakan anak Sg. Lengkor. Tiada takat
pengambilan air di sepanjang Sg. Lengkor.

Kualiti Air, Udara dan Bunyi
Analisis kualiti air telah dijalankan dengan mengambil sampel air Sg. Lengkor di
sekitar tapak projek dan juga Sg. Pahang di bahagian hilir tapak projek. Sebanyak 6
stesen kualiti air telah dikenalpasti seperti di Rajah 3.6.
Pengiraan Index Kualiti Air-JAS (DOE-WQI) menunjukkan kesemua sampel air sekitar
tapak projek berada dalam Kelas II ( bersih). Purata WQI bagi Sg. Lengkor ialah 85.3,
manakala purata WQI Sg. Pahang ialah 80.6.

Nilai TSP di stesen kualiti udara berada pada paras 29 ug/m3. Nilai ini adalah sesuai
untuk persekitaran luar bandar dan dibawah piawaian JAS (260 ug/m3).
Secara amnya paras bunyi di tapak projek dan sekitarnya berada diantara 50.5
dB(A) – 52.9 dB(A). Paras bunyi ini adalah dibawah piawaian JAS untuk paras bunyi
luar bandar di waktu siang (55 dB(A).

Kesan Alam Sekitar dan Langkah Pengawalan

Hakisan Tanah
Kesan:
Tanah yang terdedah atau yang tiada terdapat tumbuhan penutup bumi di
permukaannya akan menyebabkan masalah hakisan yang akan memberi kesan
terhadap kualiti air. Hakisan tanah mungkin berlaku selepas kerja pembersihan
tanah. Air larian permukaan boleh membawa mendapan yang mungkin memberi
kesan ke atas kawasan dan jalan raya yang berhampiran. Dalam keadaan yang
terburuk tanpa langkah pengawalan adalah dianggarkan kadar kehilangan tanah
sebanyak 550 tan/ha/tahun. Kadar hakisan ini boleh dikurangkan dengan
langkah-langkah pengawalan hakisan tanah seperti berikut.

Langkah Pengawalan:

• Pemaju perlu menyediakan Pelan Kawalan Hakisan dan Pemendakan (ESCP)
dan sistem perparitan yang mencukupi.
• Amalan `Best Management Practises (BMPs)’ yang akan digunapakai dalam
mengurangkan kesan hakisan dan kelodakan seperti di Jadual 5.2.
Jadual 5.2 : Ringkasan `Best Management Practises ’ (BMPs) bagi Mengawal
Hakisan dan Sedimen

Saliran
Kesan:
Penukaran gunatanah daripada pertanian kepada perumahan akan meningkatkan
kadar air larian permukaan terutama semasa kerja-kerja pembesihan tapak.
Langkah Pengawalan:
• Cadagan Pelan Sistem Saliran bagi tapak projek perlulah dikemukakan
kepada JPS Pahang. Cadangan sistem saliran hendaklah menggunakan
Garis Panduan Saliran Mesra Alam Malaysia (Urban Stormwater Management
For Malaysia).
• Penyediaan zon penampan atau rizab sungai selebar 10 m ke 20 m di
sepanjang Sg. Lengkor
• Pembinaan kolam takungan yang juga bertindak sebagai perangkap lumpur
semasa kerja-kerja pembersihan tapak. Kolam takungan ini bertindak sebagai
alat kawalan banjir, di mana ia akan mengumpul air larian permukaan
semasa hujan lebat dan menjadikan aliran dikawasan hilir kepada aliran asal
sebelum kerja-kerja pembersihan tapak.
• Penyediaan sistem saliran yang efektif.
• Rumput/tanaman penutup bumi yang ditanam akan dikekalkan yang juga
bertindak sebagai peyerap air larian permukaan. Air larian permukaan akan
meresap di dalam tumbuhan penutup bumi ini seterusnya meresap ke dalam
tanah sebagai air bawah tanah. Ini dapat mengurangkan kesan
peningkatan aliran puncak di kawasan hilir.

Pencemaran Udara
Kesan:
Operasi kerja tanah akan menjana debu daripada aktiviti pembersihan tanah dan
pengangkutan.

Langkah Pengawalan:
• Penggunaan lori penyembur air untuk membasahkan permukaan tanah di
dalam kawasan projek dan juga kawasan yang mernpunyai banyak
pergerakan kenderaan dan peralatan.
• Lori pengangkut yang keluar dari tapak projek perlu dicuci tayarnya
terlebih-dahulu untuk mengelak penjanaan kesan tanah ke luar tapak
projek. Takungan air (wash trough) perlu disediakan di pintu keluar/masuk
tapak projek untuk tujuan ini.

Pencemaran Air
Kesan:
Air larian permukaan yang membawa mendapan, lepasan bahan cemar minyak
dan gris dari kenderaan berat boleh mempengaruhi kualiti air di kawasan yang
berhampiran semasa peringkat pembinaan projek. Pelepasan air kumbahan
domestik dari perumahan yang siap didiami pula dijangka akan menurunkan kualiti
air Sg. Lengkor.

Langkah Pengawalan:
• Pemaju disarankan menyediakan sistern perparitan dan
perangkap-mendapan di bahagian tanah rendah di tapak projek.
• Penggunaan rawatan kumbahan yang terkini seperti sistem rawatan air sisa
mekanikal berpusat bagi memastikan efluent yang keluar daripada logi
pengolahan kumbahan (LPK) mencapai standard A sepertimana yang telah
ditetapkan oleh JAS.

Pencemaran Bunyi
Kesan:
Bunyi bising juga boleh terhasil akibat dari operasi di tapak projek melalui
aktiviti-aktiviti seperti pegerakan kenderaan berat semasa kerja kerja-kerja tanah
yang melibatkan pembersihan tapak, pemotongan dan penambakan tanah. Aktiviti
kerja tanah boleh menghasilkan kadar bunyi setinggi 80 dB(A), dan akan
berkurangan mengikut jarak iaitu kurang dari 55 dB(A) pada jarak 120 m. Penduduk
di sempandan tapak projek akan menerima kesan bunyi bising terutama semasa

kerja-kerja tanah.
Langkah Pengawalan:
• Penjanaan bunyi bising boleh dikawal atau dikurangkan dengan
menghadkan waktu berkerja pada waktu siang sahaja.
• Selain dari itu, lori yang keluar dan masuk ke tapak projek tersebut juga perlu
ditetapkan had kelajuan yang sesuai.

Sisa Pepejal
Kesan:
Sisa pepejal meliputi sisa biomas semasa pembersihan tapak, sisa-sisa bahan binaan,
sampah sarap, juga sisa-sisa terjadual. Sisa-sisa ini jika tidak dilupuskan dengan
sempurna akan mencemarkan kualiti air, tanah dan memburukkan pandangan.

Langkah Kawalan:
• Biomas akan dilupuskan di tapak projek.
• Buangan terjadual seperti minyak enjin dan gris terpakai perlu dilupuskan
mengikut kaedah-kaedah yang ditetapkan di dalam Peraturan-peraturan
Kuaiti Alam Sekeliling (Buangan Terjadual) 2005.P.U(A) 139..

Kesan Lanjut dan EMP
Aktiviti pembinaan projek ini secara langsung dan tidak langsung akan menjejaskan
keadaan alam sekitar kawasan yang terlibat. Ini berlaku akibat dari pelbagai kerja
tanah dan operasi kawasan tersebut. Walaupun pelbagai langkah pengawalan
telah dan boleh dicadangkan, namun demikian beberapa kesan alam sekitar
terutama dari segi kualiti air akan tetap tertinggal. Sehubungan dengan itu, kajian ini
juga menyarankan beberapa Iangkah pengawasan alam sekitar yang perlu diambil oleh pihak pemaju. Pelan Pengurusan Alam Sekitar (EMP) ini melibatkan pemonitoran
kuaiti air, udara dan bunyi semasa peringkat pembinaan dan operasi.

Rumusan dan Kesimpulan

Adalah dijangkakan terdapat kesan ke atas alam sekitar pada setiap aktiviti projek.
Walaubagaimanapun, kesan ini akan dapat dikurangkan/diatasi dengan mengambil
langkah-langkah kawalan yang bersesuain selain mengamalkan pengurusan alam
sekitar yang berkesan. Di antara jangkaan kesan ketara ialah:
i) Kesan yang paling ketara ialah semasa peringkat pembersihan tanah
dan penyediaan tapak . Tanah yang dibersihkan tanpa apa-apa pokok
akan terdedah kepada hakisan dan pemendakan yang serius.
ii) Berdasarkan penggunaan USLE, adalah dijangkakan kadar hakisan akan
meningkat sehingga 550 tan/ha/thn sekiranya kesemua tapak dibersihkan
serentak dan dibiarkan gondol tanpa apa-apa langkah kawalan hakisan.
Walaubagaimanapun kesan hakisan ini boleh dikurangkan dengan
langkah-langkah kawalan seperti pembersihan mengikut peringkat dan
berjadual, perlaksanaan pelan ESCP, tanaman rumput/penutup bumi
dan penyediaan perangkap lumpur.
iii) Lain-lain kesan semasa penyediaan tapak adalah penurunan kualiti air,
kualiti udara, kebisingan dan peningkatan air larian permukaan.
iv) Jangkaan kesan ketara semasa peringat operasi adalah menurunan
kualiti air akibat daripada janaan air kumbahan dan juga pencemaran
sisa-sisa pepejal.
v) Kesan lanjut daripada projek ini dijangka melibatkan penurunan kualiti air Sg. Lengkor, kesan daripada janaan air sisa.
vi) Pengawasan kualiti air Sg. Lengkor dan pelepasan daripada kolam
perangkap lumpur perlulah dijalankan semasa peringkat pembinaan dan
operasi projek bagi parameter seperti pH, DO, COD, BOD & TSS, total Nitrogen dan Phosphorus.

Cadangan pembangunan projek ini jika diluluskan akan dapat membantu dalam
mempertingkatkan penawaran perumahan di kawasan berkenaan. Malahan ianya
juga boleh memenuhi permintaan terhadap perumahan yang kini amat diperlukan
oleh generasi kedua penduduk Felcra Sri Makmur.

Sebagai rumusan, pembangunan tapak projek ini mengikut kajian Kesan Penilaian
Awal Alam Sekitar yang telah dijalankan memberikan kesan yang minima kepada
alam seikitar sekiranya pihak pemaju mematuhi dan menjalankan langkah-langkah
pengawalan yang telah dicadangkan dengan sempurna.